房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初61762号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 被告主张涉案租赁标的物因不具备房屋的基本属性(永久性和固定基础)，故并非房屋，而是临时摊位，不适用上述司法解释的规定。 本院认为，房屋是用于生产、生活及从事其他活动的具有顶盖和护围的建筑物的总称，永久性和固定基础不是房屋必备的属性。 涉案租赁标的物，虽系临时搭建且没有地基，但具备房屋的使用功能，外观上也符合房屋的一般特征，从社会一般认知角度来看，应属于房屋。 退一步讲，即便认为租赁标的物不是房屋，但依据《城乡规划法》的规定，进行临时建设的，也应当经城乡规划主管部门批准，因此，在租赁合同纠纷中，仍应对临时建筑的合法性进行审查。 据此，本案应根据上述司法解释的规定，判断、认定合同效力。 涉案租赁房屋是被告在未取得建设工程规划许可证的情况下建造，《房屋租赁合同》应属无效。 被告还抗辩其已与浦东新区商业网点办公室签
摘要
郭连禄与上海长泰商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初61762号原告：郭连禄，男，1978年10月17日生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：李巧民，上海海汇律师事务所律师。 被告：上海长泰商业经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金科路**********。 法定代表人：赵长甲，董事长。 委托诉讼代理人：张岑，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐琳，上海市锦……