房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6577号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行。履行合同义务不符合约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。如一方的违约行为为双方约定的合同解除情形，守约方亦可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同依法成立并生效。原告好旺公司按约将商铺交付给被告毛菲菲，履行了自己的合同义务，被告毛菲菲也应按照合同的约定及时向原告支付租金。现被告拖欠租金一年以上，原告要求解除租赁合同的请求符合合同约定，原审法院予以支持。合同解除后，被告应及时将租赁房屋返还原告。对被告结欠的租金金额，从2015年4月1日计算至2016年3月31日为254578.27元（一楼101.23平方×365天×2.65元/平方米/天＋二楼202.46平方×365天×2.12元/平方米/天），也即每一期（3个月）的租金为63644.57元。之后的租金或占有使用费按697.47元/天（一楼101.23平方×2.65元/平方米/天、二楼202.46平方×2.12元/平方米/天）计算至房屋实际返还之日止。对于滞纳金，原告主张的计算标准过高，原审法院酌定按欠付租金同期同档银行贷款利率的1.3倍

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行。履行合同义务不符合约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。如一方的违约行为为双方约定的合同解除情形，守约方亦可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同依法成立并生效。原告好旺公司按约将商铺交付给被告毛菲菲，履行了自己的合同义务，被告毛菲菲也应按照合同的约定及时向原告支付租金。现被告拖欠租金一年以上，原告要求解除租赁合同的请求符合合同约定，原审法院予以支持。合同解除后，被告应及时将租赁房屋返还原告。对被告结欠的租金金额，从2015年4月1日计算至2016年3月31日为254578.27元（一楼101.

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6577号上诉人（原审被告）：毛菲菲（曾用名毛梅君）。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市好旺商务管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路商业街2号楼4F65号。法定代表人：王小东，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐摩，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌，江苏新天伦律师事务所律师。上……