房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10075号

根据相关证据可以证明，在王嘉代理刘瑞与董衍志、王晓蕾签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》后，刘瑞与董衍志、王晓蕾曾共同到场参与房屋解抵押等事宜，可以认定刘瑞对王嘉代理其签订房屋买卖合同的行为是知晓的，但事后刘瑞对此并未明确提出异议，且在王嘉代理刘瑞签订相关合同时，出具了刘瑞的身份及房产证件，故法院认定刘瑞对王嘉的代理行为是知晓且认可的，王嘉对刘瑞的代理行为成立王嘉代理刘瑞与董衍志、王晓蕾签订的相关房屋买卖合同对刘瑞具有约束力，刘瑞应当承担合同中的义务。现刘瑞未能依合同约定履行解除抵押登记手续，致使合同目的不能实现，已经构成根本违约，应当承担违约责任。故对董衍志、王晓蕾的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年5月判决：一、解除董衍志、王晓蕾与刘瑞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、刘瑞于判决书生效之日起十日内向董衍志、王晓蕾支付违约金三十八万六千元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

根据相关证据可以证明，在王嘉代理刘瑞与董衍志、王晓蕾签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》后，刘瑞与董衍志、王晓蕾曾共同到场参与房屋解抵押等事宜，可以认定刘瑞对王嘉代理其签订房屋买卖合同的行为是知晓的，但事后刘瑞对此并未明确提出异议，且在王嘉代理刘瑞签订相关合同时，出具了刘瑞的身份及房产证件，故法院认定刘瑞对王嘉的代理行为是知晓且认可的，王嘉对刘瑞的代理行为成立王嘉代理刘瑞与董衍志、王晓蕾签订的相关房屋买卖合同对刘瑞具有约束力，刘瑞应当承担合同中的义务。现刘瑞未能依合同约定履行解除抵押登记手续，致使合同目的不能实现，已经构成根本违约，应当承担违约责任。故对董衍志、王晓蕾的诉讼请求，法院予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10075号上诉人（原审被告）：刘瑞，男，1976年2月10日出生。委托诉讼代理人：郝杲荣，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董衍志，男，1986年6月25日出生。被上诉人（原审原告）：王晓蕾，女，1982年10月21日生，北京大恒软件技术有限公司销售经理，住河北省高碑店市。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：孙凤起，北京市华泰……