房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2654号

田军喜、胡翠玲签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。田军喜将房屋交付胡翠玲后，胡翠玲应当按照合同约定支付租金，胡翠玲未支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于胡翠玲辩称合同目的无法实现的辩解意见，原审法院认为，该房屋长期对外出租经营小吃，胡翠玲在承租该房时，该房正由案外人施秀梅经营小吃，胡翠玲对此是明知的，因此该房屋并非不能用于经营小吃，故胡翠玲该辩解意见，原审法院不予采纳。关于田军喜要求解除与胡翠玲之间的租赁合同，并返还房屋的诉讼请求，胡翠玲同意解除，并将房屋钥匙于2015年2月2日交还田军喜，原审法院予以确认。关于田军喜要求胡翠玲按照5万元/年支付租金至实际交还房屋之日止的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。胡翠玲实际交还房屋的时间为2015年2月2日，应当支付租金的期间为2014年9月9日至2015年2月2日，此期间的租金共计20136元（50000元÷365天×147天）。胡翠玲未按照合同约定支付租金，应赔偿田军喜相应的孳息损失，故田军喜要求胡翠玲按

田军喜、胡翠玲签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。田军喜将房屋交付胡翠玲后，胡翠玲应当按照合同约定支付租金，胡翠玲未支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于胡翠玲辩称合同目的无法实现的辩解意见，原审法院认为，该房屋长期对外出租经营小吃，胡翠玲在承租该房时，该房正由案外人施秀梅经营小吃，胡翠玲对此是明知的，因此该房屋并非不能用于经营小吃，故胡翠玲该辩解意见，原审法院不予采纳。关于田军喜要求解除与胡翠玲之间的租赁合同，并返还房屋的诉讼请求，胡翠玲同意解除，并将房屋钥匙于20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2654号上诉人（原审被告）胡翠玲，女，1959年5月10日生。委托代理人张雷，男，1987年1月15日生。被上诉人（原审原告）田军喜，男，1972年12月14日生。上诉人胡翠玲因与被上诉人田军喜房屋租赁合同纠纷一案,不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月29日立案受理后，……