房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2323号

综合苏宁小店公司、黄楚成双方在庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁合同》中约定苏宁小店公司可以行使解除权条款的效力问题。二、苏宁小店公司将要求解除合同的通知张贴于涉案租赁房屋外墙处是否发生解除合同的效力问题。关于第一项争议焦点，黄楚成出资购买了位于武汉市汉阳区车友路和康达街交叉口名士华府E栋1层39号房屋，其享有将该房屋出租的权利。黄楚成与苏宁小店公司于2019年1月30日签订了《租赁合同》后，黄楚成向苏宁小店公司交付了涉案房屋，苏宁小店公司向黄楚成支付了租金，该合同系双方真实意思表示、未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，黄楚成与苏宁小店公司于2019年10月17日达成的将自2019年11月20日起至2022年5月19日止的月租金变更为20,000元的协议系双方一致的意思表示，合法有效，双方均应按照变更后的合同履行。根据合同约定，苏宁小店公司在提前60日书面通知黄楚成的情况下，可以解除合同，解除合同的时间为苏宁小店公司书面的解除通知到达黄

综合苏宁小店公司、黄楚成双方在庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁合同》中约定苏宁小店公司可以行使解除权条款的效力问题。二、苏宁小店公司将要求解除合同的通知张贴于涉案租赁房屋外墙处是否发生解除合同的效力问题。关于第一项争议焦点，黄楚成出资购买了位于武汉市汉阳区车友路和康达街交叉口名士华府E栋1层39号房屋，其享有将该房屋出租的权利。黄楚成与苏宁小店公司于2019年1月30日签订了《租赁合同》后，黄楚成向苏宁小店公司交付了涉案房屋，苏宁小店公司向黄楚成支付了租金，该合同系双方真实意思表示、未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2323号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉苏宁小店商贸有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道299号顶琇·晶城5栋1层1室。法定代表人：袁静，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭芬，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘玉，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄楚成，男，1969年5月16日出生，汉族，住湖北省云……