排除妨害纠纷 （2016）浙03民终3083号

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干的解释》第三条第一款第（一）项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属业主共有部分。该《解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。但是，本案中，吴众父亲吴光辉在签订安置房认购补充协议时，双方明确约定“黎富大厦四层设备架空层（公共活动空间）及阳台建成后，自愿放弃该部分房屋的所有权利，黎富房开公司同意为此支付补偿款，并已在上述优惠房价款中体现”。该内容在补充协议中以黑体加粗形式作为特别约定，并且双方约定有关放弃的权利内容已经体现在房价中；同时，黎富房开公司在与其他购房者订立的商品房买卖合同中，亦有相同内容的特别约定，故应当视为双方当事人真实意愿。设备层虽然属公共空间，为全体业主共同共有，但是，鉴于本案其他购房者或业主均认同上述特别约定，均未提出异议或主张无效。因此，原判认定黎

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干的解释》第三条第一款第（一）项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属业主共有部分。该《解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。但是，本案中，吴众父亲吴光辉在签订安置房认购补充协议时，双方明确约定“黎富大厦四层设备架空层（公共活动空间）及阳台建成后，自愿放弃该部分房屋的所有权利

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3083号上诉人（原审原告）：吴众。被上诉人（原审被告）：温州黎富房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区高田路黎富大厦112室。法定代表人：叶瑞忠，该公司执行董事。托代理人：叶林枫，浙江光正大律师事务所律师。上诉人吴众因排除妨害纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿民初字第2511号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……