商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第1651号

双方签订的商品房买卖合同合法有效。徐州日成房地产开发有限公司收取了张夫永暖气初装费13561元，该收费违反了建设管理部门关于住宅商品房销售“一价清”的规定，且至今未能给涉案小区正常供暖，导致张夫永缴纳该费用的目的不能实现，徐州日成房地产开发有限公司又未能采取其他措施向业主提供供暖服务，故该费用应全部返还。该状态一直延续至今，故张夫永的起诉未超过法定诉讼时效。考虑各业主缴纳暖气初装费后，一直未能正常供暖，客观上存在利息损失，依法应予支持。但双方未约定不能供暖情况下的处理方式，故该利息应以13561元为本金，按照银行同类贷款利率计算，自张夫永来院主张权利之日即2012年12月14日计算至本判决确定的履行期限届满之日止。徐州日成房地产开发有限公司违反合同第十五条约定，直至2009年10月26日才取得49号楼的土地分割证，此后各业主才能办理土地证，故徐州日成房地产开发有限公司应向张夫永支付逾期办证违约金。该违约金以466498元为本金，按照银行同期存款利息计算，自2008年12月28日计算至2009年10月26日。本案中，由于银行存款有定期、活期之分，双方对合同约定的“银行同期存款利息”计算标

双方签订的商品房买卖合同合法有效。徐州日成房地产开发有限公司收取了张夫永暖气初装费13561元，该收费违反了建设管理部门关于住宅商品房销售“一价清”的规定，且至今未能给涉案小区正常供暖，导致张夫永缴纳该费用的目的不能实现，徐州日成房地产开发有限公司又未能采取其他措施向业主提供供暖服务，故该费用应全部返还。该状态一直延续至今，故张夫永的起诉未超过法定诉讼时效。考虑各业主缴纳暖气初装费后，一直未能正常供暖，客观上存在利息损失，依法应予支持。但双方未约定不能供暖情况下的处理方式，故该利息应以13561元为本金，按照银行同类贷款利率计算，自张夫永来院主张权利之日即2012年12月14日计算至本判决确定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1651号上诉人（原审原告）张夫永，男，1971年11月11日生，汉族。委托代理人张勇，男，1975年8月23日生，汉族。上诉人（原审被告）徐州日成房地产开发有限公司。法定代表人秦毅纲，董事长。委托代理人张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。委托代理人陈凤礼，江苏帝伊律师事务所律师。上诉人张夫永与上诉人徐州日成房地产开发有限公司商品房销售合……