房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3333号

达昕泰公司应当履行通知义务,但根据合同中关于“2014年10月28日”的交房期限的约定、《商品房买卖合同》签订的日期为“2015年5月20日”,以及杨贵平在庭审中的表述，杨贵平在签订《商品房买卖合同》时已经明知房屋可以交付,达昕泰公司在签订《商品房买卖合同》时即履行了通知的义务。根据《商品房买卖合同》对于逾期交房的违约责任的约定,达昕泰公司违约金的计算时间应从交付期限的次日起算。故逾期违约金应从2018年9月13日起算。一审法院依据案涉合同约定的交房日期早于合同签订日期这一情形,即认定合同履行日期为签订之日2018年5月20日于法无据也不符合交易习惯。房屋符合交付条件,只表示其可以立即进行产权交易,并不意味着在合同签订之日起就必须立即履行。房屋买卖交易中,买方也并不是在房屋符合条件时便立即进行交付,无论是期房还是现房,交付日期都得结合买卖双方的情况进行协商确定。而本案中,在合同签订后长达三到四年之间,买方杨贵平未曾主张过交付,可推断杨贵平并非要求房屋立即交付,而一审法院却认定合同签订之日即为履行期限并不符合该案事实故达昕泰公司认为不应从2015年5月21日起算逾期违约金,而应从第一次确

达昕泰公司应当履行通知义务,但根据合同中关于“2014年10月28日”的交房期限的约定、《商品房买卖合同》签订的日期为“2015年5月20日”,以及杨贵平在庭审中的表述，杨贵平在签订《商品房买卖合同》时已经明知房屋可以交付,达昕泰公司在签订《商品房买卖合同》时即履行了通知的义务。根据《商品房买卖合同》对于逾期交房的违约责任的约定,达昕泰公司违约金的计算时间应从交付期限的次日起算。故逾期违约金应从2018年9月13日起算。一审法院依据案涉合同约定的交房日期早于合同签订日期这一情形,即认定合同履行日期为签订之日2018年5月20日于法无据也不符合交易习惯。房屋符合交付条件,只表示其可以立即进行产权

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3333号上诉人（原审被告）：呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区锡林北路48号天和大厦B座1901-1906号。法定代表人：石枣树,该公司董事长。委托诉讼代理人：林鑫，北京市京师（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨贵平，男,住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：崔志东，内蒙古伊敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱……