房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终1829号

本案首先需要解决的问题是划拨土地性质的房屋转让合同效力问题。殷爱华、陆如华辩称，涉案房屋的土地使用权类型系划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条等规定，以划拨方式取得的土地使用权的，转让房地产时应当报有批准权的人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金，本案《不动产买卖合同》签订时上述程序均未履行，《不动产买卖合同》应为无效合同。对此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。因此合同因内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定而无效，若仅违反管理性强制性规定，则应当根据具体情况认定其效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款仅规定了转让房产时应经过人民政府审批，通过审批后应缴纳土地出让金，并未规定只有经过审批后生效，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第九条规定，该条款应为管理性强制性规定，不会影响涉案《不动产买卖合同》的效力。另外，《最高人民法院关于审理涉及国有土地

本案首先需要解决的问题是划拨土地性质的房屋转让合同效力问题。殷爱华、陆如华辩称，涉案房屋的土地使用权类型系划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条等规定，以划拨方式取得的土地使用权的，转让房地产时应当报有批准权的人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金，本案《不动产买卖合同》签订时上述程序均未履行，《不动产买卖合同》应为无效合同。对此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。因此合同因内容违反法律

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1829号 上诉人（原审被告）：殷爱华，男，1953年9月5日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 上诉人（原审被告）：陆如华，女，1956年11月30日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩伟光，男，1962年1月27日出生，汉族，住安徽省安……