房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终225号

原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但原告支付了被告房屋价款，被告将涉案房屋交付给原告使用，因此双方关于买卖涉案房屋的意思系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。民事活动应当遵循诚实信用原则。双方当事人争议是基于没有签订书面合同对房屋价格明确约定而发生的。关于付款情况，原告已举证证明其在2006年7月20日付清200000元房款的事实，就房屋总价格，被告应负举证责任，被告提供的证据是2013年出具的2007年房屋价格的报告，该评估价格不是房屋买卖合同时即2005年的价格，且从2005年的市场价格来看200000元房款不构成显失公平的情况，从后续交易情况看，被告交付了钥匙，没有就欠款的行为主张权利或提供证据证明其主张权利，因此，在涉案房屋具备了办理相关房产登记手续的前提下，被告应履行协助办理房屋登记手续义务。经一审法院审判委员会讨论决定，支持原告姜曼丽的诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决：被告王甲国于判决生效之日起十日内协助原告姜曼丽办理东营市河口区海宁路

原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但原告支付了被告房屋价款，被告将涉案房屋交付给原告使用，因此双方关于买卖涉案房屋的意思系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。民事活动应当遵循诚实信用原则。双方当事人争议是基于没有签订书面合同对房屋价格明确约定而发生的。关于付款情况，原告已举证证明其在2006年7月20日付清200000元房款的事实，就房屋总价格，被告应负举证责任，被告提供的证据是2013年出具的2007年房屋价格的报告，该评估价格不是房屋买卖合同时即2005年的价格，且从2005年的市场价格来看200000元房款不构成显失公平的情况，从后续交易情况看，被告

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终225号上诉人(原审被告)：王甲国。被上诉人(原审原告)：姜曼丽。委托诉讼代理人：王育奇，山东恒源律师事务所律师。上诉人王甲国因与被上诉人姜曼丽房屋买卖合同纠纷一案，不服东营市河口区人民法院（2016）鲁0503民初1065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王甲国，……