房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终3180号

吕良碧将其从他人处租赁的酒吧转租给原告，虽未签订书面协议，但庭审中双方均认可租赁关系，则双方口头租赁合同有效成立，现因租赁物已由被告收回，原告也表示不再继续经营，视为双方口头合同已解除；对于合同解除责任，被告称系原告不依约给付租金导致，原告虽未完全给付租金，但可采取其他方法进行解决，被告擅自撬锁进入酒吧并使用原告购买的物品进行营业，被告的行为存在违约性质；原告称双方约定未付租金是采取开业后边营业边给付的方式，被告违反约定提前向原告索要租金，且强行撬锁收回酒吧导致自己不能营业，被告在庭审中声称剩余租金的给付时间约定是在2018年10月底，否认了原告提出的给付时间，原告不能提交充分证据证明，故原告在进行营业后未及时给付租金存在违约性质；鉴于原、被告双方均存在违约行为，对于违约责任双方各自承担相应部分。对于租金多少，原、被告双方对于第一年租金50,000元不持异议，但原告提出50,000元中除了房租费22,800元外，其余为转让费；被告提出自己从他人处租赁的租金虽为22,800元，但自己进行过装修，原告第一年所给的房租金高于22,800元部分就是装修费；故一审法院认为第一年租金数额应为50,

吕良碧将其从他人处租赁的酒吧转租给原告，虽未签订书面协议，但庭审中双方均认可租赁关系，则双方口头租赁合同有效成立，现因租赁物已由被告收回，原告也表示不再继续经营，视为双方口头合同已解除；对于合同解除责任，被告称系原告不依约给付租金导致，原告虽未完全给付租金，但可采取其他方法进行解决，被告擅自撬锁进入酒吧并使用原告购买的物品进行营业，被告的行为存在违约性质；原告称双方约定未付租金是采取开业后边营业边给付的方式，被告违反约定提前向原告索要租金，且强行撬锁收回酒吧导致自己不能营业，被告在庭审中声称剩余租金的给付时间约定是在2018年10月底，否认了原告提出的给付时间，原告不能提交充分证据证明，故原告

【 民 事 判 决 书】（2019）黔01民终3180号贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书（2019）黔01民终3180号上诉人（原审被告）：吕良碧，女，1971年3月15日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201200910147755。委托诉讼代理人：王志江，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201710189015。被上诉人（原……