业主撤销权纠纷 （2019）川17民终1701号

三禾业主委员会采取由业主代表分别入户进行调查问卷等方式向业主征求意见，符合国务院《物业管理条例》第十二条一项“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式”之规定，故五人以三禾业主委员会未召开业主大会，认为三禾业主委员会作出的不再续聘天域物业企业的决定程序违法的意见与《物业管理条例》的规定相悖，不能成立，不予支持。同时根据三禾业主委员会向一审法院所举证据证实，不愿意接受前期物业的继续服务的业主，己超过小区业主人数的一半，同意不再续聘前期物业企业的业主专有部分亦占建筑物总面积的半数以上。五人诉称三禾业主委员会的涉案“决定”、“公告”、《中标通知书》等均未达到法律、法规规定的“双过半”的表决方式，但未提供相关证据予以佐证，其应当承担举证不能的法律后果，故对五人诉请要求撤销三禾业主委员会2019年4月13日作出的《关于不再续聘天域物业企业的公告》和4月19日的《公告》的诉讼请求以及请求撤销三禾业主委员会2019年6月11日作出的《项目物业服务招标公告》和2019年7月22日作出的《中标通知书》的诉讼请求，不仅缺乏证据证实，而且于法无据，不予支持。据此，为维护当事人的合法权

三禾业主委员会采取由业主代表分别入户进行调查问卷等方式向业主征求意见，符合国务院《物业管理条例》第十二条一项“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式”之规定，故五人以三禾业主委员会未召开业主大会，认为三禾业主委员会作出的不再续聘天域物业企业的决定程序违法的意见与《物业管理条例》的规定相悖，不能成立，不予支持。同时根据三禾业主委员会向一审法院所举证据证实，不愿意接受前期物业的继续服务的业主，己超过小区业主人数的一半，同意不再续聘前期物业企业的业主专有部分亦占建筑物总面积的半数以上。五人诉称三禾业主委员会的涉案“决定”、“公告”、《中标通知书》等均未达到法律、法规规定的“

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终1701号上诉人（原审原告）：楚欢，男，1989年8月5日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人（特别授权）：韩冀平，四川中研律师事务所律师。上诉人（原审原告）：**，女，1983年1月8日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人（特别授权）：韩冀平，四川中研律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭仁超，女，1980年1月29日出生，……