宅基地使用权纠纷 （2021）浙07民终99号

本案的争议焦点有二，一是与叶兴宝、傅燕君签订案涉《双方协议书》的甲方主体是谁；二是案涉的《双方协议书》是否有效。关于争议焦点一，本院认为，首先，虽然案涉的《双方协议书》台头书写的甲方是王关吐，但下方签名捺印却是“乙方全家”王关吐、龚春芳、王险峰、金卓丹、王峰斌和易里玉。其次，王关吐包括其妻龚春芳获批的建房用地仅有54㎡，而协议中涉及转让的两间屋基面积72㎡，实际转让的地基面积也是72㎡，包括王险峰户的18㎡。再次，虽然转让款的绝大部分系由王关吐收取，但最后一笔系由金卓丹收取，并且金卓丹明确表示转让款已全部付清。第四、从叶兴宝、傅燕君出资建造案涉房屋并居住使用距至今已多年，王险峰、金卓丹、王飞鸿也从未提出异议。综上，无论从案涉《双方协议书》下方签名捺印人员看，还是从协议履行情况分析，案涉《双方协议书》的甲方主体应是王关吐、龚春芳、王险峰、金卓丹、王峰斌和易里玉，而不是王关吐、龚春芳。被告王险峰、王峰斌辩称案涉协议的甲方主体系王关吐、龚春芳，以及王峰斌、易里玉非本案适格被告，均因与事实不符，本院不予采信。关于争议焦点二，首先，如上所述，与叶兴宝、傅燕君签订案涉《双方协议书》系王关吐、龚春芳

本案的争议焦点有二，一是与叶兴宝、傅燕君签订案涉《双方协议书》的甲方主体是谁；二是案涉的《双方协议书》是否有效。关于争议焦点一，本院认为，首先，虽然案涉的《双方协议书》台头书写的甲方是王关吐，但下方签名捺印却是“乙方全家”王关吐、龚春芳、王险峰、金卓丹、王峰斌和易里玉。其次，王关吐包括其妻龚春芳获批的建房用地仅有54㎡，而协议中涉及转让的两间屋基面积72㎡，实际转让的地基面积也是72㎡，包括王险峰户的18㎡。再次，虽然转让款的绝大部分系由王关吐收取，但最后一笔系由金卓丹收取，并且金卓丹明确表示转让款已全部付清。第四、从叶兴宝、傅燕君出资建造案涉房屋并居住使用距至今已多年，王险峰、金卓丹、王飞鸿

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终99号 上诉人（原审被告）：王险峰，男，1972年9月17日出生，汉族，住义乌市。 上诉人（原审被告）：王峰斌，男，1975年11月7日出生，汉族，住义乌市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：童修江，浙江近真律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张思晨，浙江近真律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：叶兴宝，男，1963年……