商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3127号

李于号、陈瑞与众大公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，现因众大公司未按合同约定交付房屋及因众大公司未按合同约定进行产权登记备案致使李于号、陈瑞未能在合同约定的期限内取得房屋及房产权属证书，其应向李于号、陈瑞承担相应的违约责任。虽然李于号、陈瑞与众大公司双方在商品房买卖合同中对众大公司逾期交房及逾期办理产权登记证书的违约责任作了约定，但双方签订的补充协议对违约责任条款进行了变更，因此，一审法院将根据补充协议的约定来计算众大公司逾期交房及逾期办理产权证的违约金，经计算，众大公司应向李于号、陈瑞支付逾期交房违约金7445元（398156元*0.00015元/天*60天+398156元*0.0001元/天*97天），逾期办理产权证违约金16500元（自2015年11月6日计算至2016年10月22日，共计11个月）。因合同约定李于号、陈瑞可以通过银行按揭或公积金方式支付剩余房款，且李于号、陈瑞在合同签订后一周内办理了房屋的银行按揭贷款，至于按揭贷款的发放时间李于号、陈瑞无法控

李于号、陈瑞与众大公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，现因众大公司未按合同约定交付房屋及因众大公司未按合同约定进行产权登记备案致使李于号、陈瑞未能在合同约定的期限内取得房屋及房产权属证书，其应向李于号、陈瑞承担相应的违约责任。虽然李于号、陈瑞与众大公司双方在商品房买卖合同中对众大公司逾期交房及逾期办理产权登记证书的违约责任作了约定，但双方签订的补充协议对违约责任条款进行了变更，因此，一审法院将根据补充协议的约定来计算众大公司逾期交房及逾期办理产权证的违约金，经计算，众大公司应

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3127号上诉人（原审被告）江苏众大房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区众大上海城售楼部。法定代表人：王国贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷凤阳，江苏苏鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李于号，男，汉族，1987年12月17日出生，住宿迁市宿豫区。被上诉人（原审原告）：陈瑞，女，汉族，1993年8月5日出生，住宿迁市宿豫区。……