房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终6507号

原、被告之间签订的《商业用房租赁协议书》虽然约定租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退给乙方已交的房租。但原告王亚在租赁期间将涉案店铺出兑，出租方冯宝祥对此予以同意，并于2017年12月10日与新的承租人唐彦静签订了《商业用房租赁协议书》。由此可以认定，是原、被告双方协商一致解除了双方之间的涉案房屋的租赁合同。双方协商一致解除合同后，被告即出租方冯宝祥应向原告退还剩余两个月的租金共计2万元。关于原告主张的赔偿原告地热安装费8,000元的问题，一审法院采信被告的抗辩意见，因原告未安装卷帘门，被告不予返还地热安装费3,000元，且原告在租赁期限内未主张该费用，在双方续签协议时双方也未约定该部分费用。故原告该部分诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，一审法院判决如下：一、被告冯宝祥于本判决生效之日起十日内返还原告王亚租金人民币20,000元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,000元，由被告冯宝祥

原、被告之间签订的《商业用房租赁协议书》虽然约定租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退给乙方已交的房租。但原告王亚在租赁期间将涉案店铺出兑，出租方冯宝祥对此予以同意，并于2017年12月10日与新的承租人唐彦静签订了《商业用房租赁协议书》。由此可以认定，是原、被告双方协商一致解除了双方之间的涉案房屋的租赁合同。双方协商一致解除合同后，被告即出租方冯宝祥应向原告退还剩余两个月的租金共计2万元。关于原告主张的赔偿原告地热安装费8,000元的问题，一审法院采信被告的抗辩意见，因原告未安装卷帘门，被告不予返还地热安装费3,000元，且原告在租赁期限内未主张该费用，在双方续签协议时双方也未约定该部分费用。故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6507号上诉人（原审被告）：冯宝祥，男，汉族，1961年3月22日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘培方，辽宁方圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚，男，汉族，1976年6月18日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：吴刚，辽宁美邦律师事务所律师。上诉人冯宝祥因与被上诉人王亚房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法……