房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁04民终189号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告祝孝军与被告宋树平、冯金彪于2013年9月5日签订的《房屋买卖协议书》，标的物房屋登记在被告宋树平名下，该协议系被告冯金彪代为签订，属于无权处分，该协议的效力待定。之后被告宋树平对该合同进行了追认，根据上述规定，该协议有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述规定，不动产所有权的转移经登记才发生效力。本案中，原告祝孝军虽然在签订合同后实际占有该房屋，但是未办理房屋产权过户登记，房屋的所有权未转移，仍属被告宋树平所有。2011年1月11日，第三人林青叶因借款合同纠纷起诉被告宋树平，并申请法院依法查封了该房屋。2013年9月5日，原、被告之间签订了

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告祝孝军与被告宋树平、冯金彪于2013年9月5日签订的《房屋买卖协议书》，标的物房屋登记在被告宋树平名下，该协议系被告冯金彪代为签订，属于无权处分，该协议的效力待定。之后被告宋树平对该合同进行了追认，根据上述规定，该协议有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终189号上诉人（原审第三人）：林青叶。委托代理人：孙柏文，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝孝军。被上诉人（原审被告）：宋树平（曾用名宋树苹）。委托代理人（特别授权代理）：冯金彪。被上诉人（原审被告）：冯金彪。上诉人林青叶与被上诉人祝孝军、宋树平、冯金彪房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市峄城区人民法院（201……