物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02421号

鑫馨公司系依法批准成立的物业服务企业，有合法的物业服务资质，其与银旺公司签订的《“新芙蓉之都佳苑”前期物业服务委托合同》合法有效。王洁主张鑫馨公司入驻本案所涉小区的程序违法。银旺公司作为建设方，在小区未成立业主委员会之前，有权选聘前期物业服务公司，且鑫馨公司已实际提供了物业服务，鑫馨公司依约提供物业服务符合法律规定，王洁的主张无法律依据，原审法院不予支持。王洁未按约定支付物业服务费构成违约，应按合同约定支付物业服务费，鑫馨公司要求王洁支付拖欠的物业服务费，原审法院予以支持。王洁所购房屋面积为91.8㎡，每月物业服务费为1.5元／㎡，王洁拖欠的物业服务费总计4544.1元。王洁陈述其未交物业服务费系行使先履行抗辩权，因鑫馨公司未能制止2栋515房业主开设KTV及2栋616房业主私改公共天井用途，鑫馨公司提供的物业服务不符合约定，所以王洁有权拒绝支付物业服务费。经庭审核实，2栋515房业主开设KTV情况属实，王洁提供的《噪音检测报告》亦证实该KTV产生的生活噪音已超过限值。鑫馨公司为本案所涉小区提供物业服务的时间为2011年1月后，而2栋515房业主开设的KTV的时间在此之前，王洁与2栋5

鑫馨公司系依法批准成立的物业服务企业，有合法的物业服务资质，其与银旺公司签订的《“新芙蓉之都佳苑”前期物业服务委托合同》合法有效。王洁主张鑫馨公司入驻本案所涉小区的程序违法。银旺公司作为建设方，在小区未成立业主委员会之前，有权选聘前期物业服务公司，且鑫馨公司已实际提供了物业服务，鑫馨公司依约提供物业服务符合法律规定，王洁的主张无法律依据，原审法院不予支持。王洁未按约定支付物业服务费构成违约，应按合同约定支付物业服务费，鑫馨公司要求王洁支付拖欠的物业服务费，原审法院予以支持。王洁所购房屋面积为91.8㎡，每月物业服务费为1.5元／㎡，王洁拖欠的物业服务费总计4544.1元。王洁陈述其未交物业服务

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02421号上诉人（原审被告、反诉原告）王洁。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南鑫馨物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉南路110号001栋101房。法定代表人柳金波，总经理。委托代理人涂阳，湖南李凤祥律师事务所律师。委托代理人郑鹏程，湖南李凤祥律师事务所实习律师。上诉人王洁因与被上诉人湖南鑫馨物业管理有限公司（以下简称……