房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终3464号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，胡秀华与精密机械公司签订的《上海市产权交易合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同约定，精密机械公司应于2017年12月30日前向胡秀华交付涉案房屋并办理过户手续。关于未能依约交付房屋一事，精密机械公司主张其公司已通知胡秀华交接房屋、而胡秀华拒绝接收房屋，胡秀华对此予以否认。精密机械公司对其主张未能向法院充分举证，应承担举证不能的法律后果。精密机械公司实际于2018年7月26日完成与胡秀华房屋交接事宜，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对于胡秀华主张逾期交房违约金之诉讼请求，法院予以支持。关于违约金数额，胡秀华称已将违约金自行酌减为200万元，精密机械公司在审理中对胡秀华酌减后的违约金标准提出异议，认为数额过高。为此，法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，胡秀华与精密机械公司签订的《上海市产权交易合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同约定，精密机械公司应于2017年12月30日前向胡秀华交付涉案房屋并办理过户手续。关于未能依约交付房屋一事，精密机械公司主张其公司已通知胡秀华交接房屋、而胡秀华拒绝接收房屋，胡秀华对此予以否认。精密机械公司对其主张

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终3464号上诉人（原审被告）：中国精密机械进出口有限公司，住所地北京市海淀区海淀南路**航天精密大厦**。法定代表人:王秀昌，总裁。委托诉讼代理人：尹霞，女，中国精密机械进出口有限公司职员。委托诉讼代理人：王辉，男，中国精密机械进出口有限公司部门经理。被上诉人（原审原告）：胡秀华，女，1964年11月9日出生。委托诉讼代理人：张金澎，北……