买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1937号

根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院（2012）顺民一初字第00652号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2013）抚中民三终字第00207号民事判决书已经判决确认刘树财与周志发和周龙签订的房屋买卖协议无效，因双方对造成合同无效均有过错，应按照各自的过错程度承担返还义务，鉴于争议房屋已拆迁灭失，2015年9月6日回迁安置为抚顺市顺城区远洋城小区88号楼2单元1401，建筑面积76.8平方米（尚未下发房产证）应返还给周志发，鉴于周志发本人已病故，其他继承人均放弃争议房屋的继承权，该回迁房屋应返还王娟；同时王娟作为继承人应当负有返还购房款及赔偿由此造成的其他损失的义务，本案综合考虑因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及因房屋现价值和买卖价格的差异造成的损失，应酌情判定王娟给予刘树财因合同无效造成的损失。关于王娟主张要求刘丽影返还房屋一节，因刘丽影所得房屋系自盖违建房屋拆迁所得，与买卖合同标的物无关，故王娟要求刘丽影房

根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院（2012）顺民一初字第00652号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2013）抚中民三终字第00207号民事判决书已经判决确认刘树财与周志发和周龙签订的房屋买卖协议无效，因双方对造成合同无效均有过错，应按照各自的过错程度承担返还义务，鉴于争议房屋已拆迁灭失，2015年9月6日回迁安置为抚顺市顺城区远洋城小区88号楼2单元1401，建筑面积76.8平方米（尚未下发房产证）应返还给周志发，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1937号上诉人（原审原告）：王娟，女，1982年7月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：史玉会，辽宁必然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘树财，男，1954年3月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：刘丽影，女，1968年3月28日出生，汉族。二被上诉人委托诉讼代理人：李士奇，鞍山市铁东区园林法律服务所法律工作者。上诉人王娟与被……