房屋租赁合同纠纷 （2014）辽河中民二终字第16号

本案为房屋租赁合同法律关系。原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中原、被告签订的合同期限届满后，双方没有签订续租合同，被告应返还租赁物，被告届时没有返还，属于违约。故原告要求被告腾迁租赁房屋的诉讼请求，应予支持。据此判决：被告于本判决生效后十五日内将原租赁的胜利浴池返还原告。罗梦楠不服上述判决提起上诉，请求撤销一审判决，发回重审。其上诉理由为：原审判决确认被告返还原租赁的胜利浴池与原租赁合同中的410平方米不符。被上诉人振兴公司当庭辩称，双方合同从2010年开始就是一年一签，原审判决没有问题，合同中写明的是租赁胜利浴池。本案争议焦点为：上诉人是否应返还其租赁的房屋。二审中双方当事人均未提供新证据。本院查明的事实与原审法院一致。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同中对租赁期间的房屋装饰、扩建事宜已经有明确约定，双方应依此约定执行。租赁合同期满后，双

本案为房屋租赁合同法律关系。原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中原、被告签订的合同期限届满后，双方没有签订续租合同，被告应返还租赁物，被告届时没有返还，属于违约。故原告要求被告腾迁租赁房屋的诉讼请求，应予支持。据此判决：被告于本判决生效后十五日内将原租赁的胜利浴池返还原告。罗梦楠不服上述判决提起上诉，请求撤销一审判决，发回重审。其上诉理由为：原审判决确认被告返还原租赁的胜利浴池与原租赁合同

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽河中民二终字第16号上诉人（原审被告）罗梦楠，女，1986年11月4日出生，汉族，盘锦市人，盘锦市兴隆台区梦楠胜利职工浴池业主。委托代理人罗凯（罗梦楠之父），男，1963年4月30日出生，辽河石油勘探局振兴公用事业公司工人。被上诉人（原审原告）辽河石油勘探局振兴公用事业公司。负责人宋景涛，该公司经理。委托代理人王岩，女，1975年4月28日出生……