房屋买卖合同纠纷 （2016）内03民终707号

陈虹、杨磊与新联邦公司在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。陈虹、杨磊交付新联邦公司全部房屋价款后，新联邦公司应依照合同约定期限交付陈虹、杨磊所购买的房屋，但新联邦公司未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付陈虹、杨磊，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。新联邦公司于2015年10月28日正式开始交房，故新联邦公司逾期交房天数为312天（2014年12月21日至2015年12月28日）。根据双方签订商品房买卖合同约定，新联邦公司已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿陈虹、杨磊已付款利息，同时支付违约金。现陈虹、杨磊依据合同约定要求新联邦公司承担全部违约责任，符合法律规定，且新联邦公司认可陈虹、杨磊的诉讼请求亦未对其承担违约责任应赔偿的数额提出减少的抗辩或反诉，故新联邦公司应按合同约定赔偿陈虹、杨磊已付款利息和支付违约金。已付款利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，即312×5.6%÷365天×432109元=20681元；违约金每日按商品房价款

陈虹、杨磊与新联邦公司在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。陈虹、杨磊交付新联邦公司全部房屋价款后，新联邦公司应依照合同约定期限交付陈虹、杨磊所购买的房屋，但新联邦公司未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付陈虹、杨磊，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。新联邦公司于2015年10月28日正式开始交房，故新联邦公司逾期交房天数为312天（2014年12月21日至2015年12月28日）。根据双方签订商品房买卖合同约定，新联邦公司已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿陈虹、杨磊已付款利息，同时支付违约金。现陈

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终707号上诉人（原审被告）：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。法定代表人：刘建峰，董事长。委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈虹，女，1984年6月11日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。被上诉人（原审原告）：杨磊，男，1983年7月17日出生，汉族，住乌海市海……