房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终9583号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案瀚峰公司、赵思嘉、张金凤经一审法院合法传唤，不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。结合本案诉辩双方在庭审中的主张，本案的争议焦点主要有以下三点：一是李永勇签订房屋买卖合同的行为是有权代理行为还是无权代理行为？二是如果李永勇的行为系无权代理行为，是否构成表见代理？三是如果李永勇的行为构成表见代理，则谢磊损失应由谁承担的问题。针对上述争议焦点一，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张金凤、李永勇关于委托书真实性存在争议，张金凤否认授权委托李永勇出售涉案房屋，并否认委托书的真实性。根据本案查明的事实及证据，一审法院认定李永勇签订房屋买卖合同的行为系无权代理行为，理由如下：一、李永勇无法提供载有张金凤签名的委托书原件，李永勇提交的其他证据亦无法从旁作证委托书复印件的真实

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案瀚峰公司、赵思嘉、张金凤经一审法院合法传唤，不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。结合本案诉辩双方在庭审中的主张，本案的争议焦点主要有以下三点：一是李永勇签订房屋买卖合同的行为是有权代理行为还是无权代理行为？二是如果李永勇的行为系无权代理行为，是否构成表见代理？三是如果李永勇的行为构成表见代理，则谢磊损失应由谁承担的问题。针对上述争议焦点一，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终9583号上诉人（原审原告）：谢磊，男，1979年5月14日出生。委托诉讼代理人：眭健，北京市中灿律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张金凤，女，1962年11月2日出生。委托诉讼代理人：李彦霞，河北法众律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵强，北京茂行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李永勇，男，1978年1月13日出生。委托诉讼代……