农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终11035号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人除有相反证据足以推翻的以外，无须举证证明。涉案房屋目前已列入有关拆迁规划，已经一审法院作出的（2020）京0116民初4930号生效判决确认。根据民法上公平原则和诚实信用原则，在农村房屋买卖合同被确认无效后，应当将退还购房款、返还房屋、赔偿损失等事宜一并解决。在房屋出卖人未退还购房款且赔偿损失的前提下，不宜支持腾退房屋的诉讼请求。故李金海之诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，一审法院判决驳回李金海的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李金海提交：证据1.（2021）京03民终561号民事判决书；证据2.高德地图截屏打印件2张；证据3.怀柔区区长信箱回复截屏打印件。三份证据共同证明另案生效判决在没有处理返还购房款和赔偿款项的情况下判决了房屋腾退，本案一审与另案生效判决相违背。王秀芬、孟庆国、孟庆枝、孟庆民发表质证意见称：上述证据不属于二审新证据，与本案没有关联性。对于证据1真实性认可，对于证据2、证据3真实性不认可。我国并非判例法国家，目前建委发布的评估标准是2003年的标

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人除有相反证据足以推翻的以外，无须举证证明。涉案房屋目前已列入有关拆迁规划，已经一审法院作出的（2020）京0116民初4930号生效判决确认。根据民法上公平原则和诚实信用原则，在农村房屋买卖合同被确认无效后，应当将退还购房款、返还房屋、赔偿损失等事宜一并解决。在房屋出卖人未退还购房款且赔偿损失的前提下，不宜支持腾退房屋的诉讼请求。故李金海之诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，一审法院判决驳回李金海的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李金海提交：证据1.（2021）京03民终56

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11035号上诉人（原审原告）：李金海，男，1970年1月24日出生，满族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：韩超，北京砥石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秀芬，女，1956年11月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。被上诉人（原审被告）：孟庆国，男，1979年9月30日出生，汉族，住北京市怀柔区。被上诉人（原审被告）：孟庆枝，女，……