房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22308号

迅捷公司应承担逾期办证的违约责任，黄嘉贤主张的违约金亦过高。根据《合同法》第114条规定，迅捷公司请求法院降低违约金。黄嘉贤辩称：不同意迅捷公司的上诉请求。理由如下：1.黄嘉贤与迅捷公司于2013年12月9日签订的车位买卖合同，2013年12月15日前已一次性支付车位款等费用，但迅捷公司没有按照合同约定在交付车位后240工作日内为黄嘉贤办理产权登记，延误的时间长达数年，即便后来国家税务局已经有了新规定，但迅捷公司作为专业的房地产开发企业，应当预计到办证过程中可能存在政策发生变化的情况并及时处理，但迅捷公司并未将相应税款退还黄嘉贤，或向税务机关办理相关手续，也未将情况及时告知黄嘉贤，因此黄嘉贤未能向税务部门缴税，是迅捷公司未能及时履行告知义务所致，应当承担赔偿的义务；2.关于违约金约定，双方已经在合同中明确约定，违约金的数额是累积计算的，不是恒定的数字，是迅捷公司的逾期违约才导致的违约金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回迅捷公司的全部诉讼请求。黄嘉贤向一审法院起诉请求：1.迅捷公司立即为黄嘉贤办理涉案车位的《房地产权证》；2.迅捷公司向黄嘉贤支付从2016年3月2日起至201

迅捷公司应承担逾期办证的违约责任，黄嘉贤主张的违约金亦过高。根据《合同法》第114条规定，迅捷公司请求法院降低违约金。黄嘉贤辩称：不同意迅捷公司的上诉请求。理由如下：1.黄嘉贤与迅捷公司于2013年12月9日签订的车位买卖合同，2013年12月15日前已一次性支付车位款等费用，但迅捷公司没有按照合同约定在交付车位后240工作日内为黄嘉贤办理产权登记，延误的时间长达数年，即便后来国家税务局已经有了新规定，但迅捷公司作为专业的房地产开发企业，应当预计到办证过程中可能存在政策发生变化的情况并及时处理，但迅捷公司并未将相应税款退还黄嘉贤，或向税务机关办理相关手续，也未将情况及时告知黄嘉贤，因此黄嘉贤未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22308号上诉人（原审被告）：广州迅捷物业管理有限公司，住所地广州市南沙区东涌镇东涌村。法定代表人：李绍威，职务总经理。委托诉讼代理人：黄慧琳，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢敏姗，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄嘉贤，男，1987年5月8日出生，汉族，住广州市南沙区。委托诉讼代理人：刘彦君，广东汇迅律师事务所律师。上……