房屋租赁合同纠纷 （2014）铁民一终字第00511号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。合同在履行过程中，被告经原告同意，将租赁物转租他人，是租赁物的转租。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。根据此规定，被告还应按约定给付原告2012年9月1日至2013年9月1日的4万元租金。关于原告诉请的另外2.5万元，是根据原告董付民及其家人在被告使用原告房屋经营麦肯基期间，不发生任何对麦肯基经营及家庭、人身造成危害和不利因素时，被告每年给付原告2.5万元，该款具有保证金的性质。现被告已不再继续经营麦肯基，已丧失了继续给付保证金的条件，因此，被告不应继续给付原告此款。对于原告该请求，本院不予支持。被告提供的2012年4月1日原告王凤霞收到租金78333元，证明转租房屋租金10万元已扣除原租金，是被告单方的意思表示，原告并不认可，故对被告认为原房屋租金不应继续给付的抗辩，本院不予支持。被告认为本案已超过诉讼时效期间，原告提供的证据可以证明存在诉讼时效中断的法定事由，本案并未超过诉讼时效期间，对于被告该抗辩主张，本院不予支持。依照《中

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。合同在履行过程中，被告经原告同意，将租赁物转租他人，是租赁物的转租。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。根据此规定，被告还应按约定给付原告2012年9月1日至2013年9月1日的4万元租金。关于原告诉请的另外2.5万元，是根据原告董付民及其家人在被告使用原告房屋经营麦肯基期间，不发生任何对麦肯基经营及家庭、人身造成危害和不利因素时，被告每年给付原告2.5万元，该款具有保证金的性质。现被告已不再继续经营麦肯基，已丧失了继续给付保证金的条件，因

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00511号上诉人（原审被告）：关晓梅，女，1961年生，汉族，无职业，住大连市。委托代理人：杨瑞华，开原市148法律服务中心所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董付民，男，1952年生，汉族，无职业，住开原市。委托代理人：崔波（系被上诉人董付民女婿），男，1975年生，汉族，无职业，住铁岭市银州区。被上诉人（原审原告）：王凤霞，女……