房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终4204号

1、本案涉及周六荣与袁超之间的委托代理关系，以及周六荣与谭胜圣之间的房屋买卖合同关系，两者虽有关联，但系不同的法律关系；本案系房屋买卖合同纠纷，只审理房屋买卖合同关系；对另一法律关系，袁超是否具有代理权、是否超越代理权处理委托事务，以及由此产生的法律后果，均应由另一法律关系调整，不是本案审理范围，当事人可另行主张权利。2、谭胜圣与周六荣的代理人袁超，先后签订《二手房买卖合同》、《不动产买卖合同》，该两份合同之标的物均为涉案房屋，购房人相同，只是价格存在差异，后一份合同用于向房产部门备案，属阴阳合同。谭胜圣购房意思表示真实，支付了全部对价，且有充分理由相信袁超具有代理权，合同已实际履行，涉案房产已办理不动产登记，应认定为善意取得。故周六荣要求确认袁超代理周六荣与谭胜圣签订的《不动产买卖合同》无效并将长沙市雨花区湘府××号华盛世纪新城4栋1××6号房产（权证号71××37）恢复登记到周六荣名下，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：驳回周六荣的诉讼请求。

1、本案涉及周六荣与袁超之间的委托代理关系，以及周六荣与谭胜圣之间的房屋买卖合同关系，两者虽有关联，但系不同的法律关系；本案系房屋买卖合同纠纷，只审理房屋买卖合同关系；对另一法律关系，袁超是否具有代理权、是否超越代理权处理委托事务，以及由此产生的法律后果，均应由另一法律关系调整，不是本案审理范围，当事人可另行主张权利。2、谭胜圣与周六荣的代理人袁超，先后签订《二手房买卖合同》、《不动产买卖合同》，该两份合同之标的物均为涉案房屋，购房人相同，只是价格存在差异，后一份合同用于向房产部门备案，属阴阳合同。谭胜圣购房意思表示真实，支付了全部对价，且有充分理由相信袁超具有代理权，合同已实际履行，涉案房产

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4204号上诉人（原审原告）：周六荣，女，1986年6月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：苏子凡，湖南君卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭胜圣，男，1986年8月24日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：袁超，男，1986年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：龚兴……