房屋买卖合同纠纷 （2019）川0182民初3449号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。 关于振坤公司以解除合同条件已成就为由诉请解除买卖合同、返还房屋，应否得到支持，具体评析如下： 首先，从合同具体履行状况来看。 买受人已支付全部房款，出卖人交付房屋并协助办理了产权过户登记，买受人已取得物权，案涉买卖合同已经实际履行完毕。 双方虽在《补充协议》中以买卖合同之外的借款合同的违约行为作为解除买卖合同的约定成就条件，但该解除权的行使属于债权请求权，在买受人已取得的物权的情况下，若解除合同，已然不能实现恢复原状直接就房屋予以返还。 其次，从合同约定的本义来看。 按照《补充协议》第三条第三项关于“若买受人未在出卖人代偿之日起的30日内将全部代偿款及滞纳金归还给出卖人，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回买受人所购买的房屋”的约定，黄敬的违约情形符合合同解除约定条件；但按照《补充协议》第六条第六项的约定，如主合同及补充协议终止或因买受人原因致使出卖人依法解除，买受人应履行的合同义务以及出卖人享有的合同权利，均指向的是办理商品房（预售）买卖合同注销备案手续，与振坤公司
摘要
成都振坤贸易有限公司与黄敬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初3449号 原告：成都振坤贸易有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇农坛路风向标**。 法定代表人：李伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈虹桥，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱永华，四川英贤律师事务所律师。 被告：黄敬，女，1982年9月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 第三人：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住……