物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终3467号

一、观澜湖公司与秦凌签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同履行义务。二、按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。秦凌关于因观澜湖公司未履行物业服务义务、物业设施检修不及时的抗辩理由，已提供照片证明，且观澜湖公司无相应反证，该院予以采信。四、秦凌认为因观澜湖公司未及时制止楼下业主私自搭建违章建筑，影响秦凌居住环境；且因秦凌不愿交纳装修押金，在秦凌装修期间，多次对秦凌房屋进行断电。观澜湖公司确认对秦凌断电事实，但认为系因秦凌装修影响其他业主休息；对违章搭建的业主，其已对业主进行制止，但业主未听其劝阻；观澜湖公司在该事实方面属于主动行为，应就上述事实进行举证，但未就该事实举证证明，故应定观澜湖公司未充分履行合同义务。综上，该院酌情支持秦凌应向观澜湖公司支付其已拖欠物业管理费的70%，即秦凌应向观澜湖公司支付物业管理费3336.48元×70%=2335.54元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼

一、观澜湖公司与秦凌签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同履行义务。二、按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。秦凌关于因观澜湖公司未履行物业服务义务、物业设施检修不及时的抗辩理由，已提供照片证明，且观澜湖公司无相应反证，该院予以采信。四、秦凌认为因观澜湖公司未及时制止楼下业主私自搭建违章建筑，影响秦凌居住环境；且因秦凌不愿交纳装修押金，在秦凌装修期间，多次对秦凌房屋进行断电。观澜湖公司确认对秦凌断电事实，但认为系因秦凌装修影响其他

湖省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3467号上诉人（原审被告）：秦凌。委托代理人：秦国清。被上诉人（原审原告）：长沙市观澜湖物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区八一路418号昊天大厦公寓楼601室。法定代表人：周佳英。委托代理人：黄晶，湖南金州律师事务所律师。上诉人秦凌与被上诉人长沙市观澜湖物业服务有限公司（以下简称观澜湖公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙……