房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第204号

叶超斌与王锦云、骆影新转让的标的是农村集体土地上的房屋。根据合同法规定，如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和第六十三条的规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。由于叶超斌并非义乌市稠城街道下骆宅村村民，依法不享有下骆宅村集体土地使用权，而其所购买的房屋建在下骆宅村集体土地上，根据房地一致原则，上述叶超斌、王锦云、骆影新之间的房屋买卖合同无效。根据合同法规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。叶超斌主张返还房屋预购定金10万元，合法有理，予以支持。叶超斌主张利息可以从还款协议逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。超期支付的10万元和未支付的10万元应计算利息。综上，叶超斌诉请合理部分，原审法院予以

叶超斌与王锦云、骆影新转让的标的是农村集体土地上的房屋。根据合同法规定，如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和第六十三条的规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。由于叶超斌并非义乌市稠城街道下骆宅村村民，依法不享有下骆宅村集体土地使用权，而其所购买的房屋建在下骆宅村集体土地上，根据房地一致原则，上述叶超斌、王锦云、骆影新之间的房屋买卖合同无效。根据合同法规定，无效的合同自始没有法

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第204号上诉人（原审原告）叶超斌。委托代理人（特别授权）吴淑萍，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王锦云。被上诉人（原审被告）骆影新。上诉人叶超斌为与被上诉人王锦云、骆影新房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2014）金义廿三里民初字第190号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审……