房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1426民初4377号
裁判要旨
原告韩辉与被告陈金芳、北京风光地产夏邑县分公司的房屋买卖意向协议书，系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应确认有效，因此原告要求确认该合同无效的诉讼请求，本院依法不予支持。 但依据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。 依据常理除非买卖双方明确约定购买房屋不为过户，即使双方签订的合同没有对房屋过户进行说明，也应推定买房人买方的目的之一为完成房屋过户手续。 涉案意向协议合同签订后发生了所涉房屋不能过户的事实，原告购买房屋并完成过户的目的不能实现，该房屋买卖意向协议书依法应予以解除，被告陈金芳庭审时自认其知悉自2017年开始该房屋依政策就不能过户的事实却未举证证明其签订合同时已告知原告，其负有一定的违约责任，应赔偿原告一定的损失，结合审理情况，原告支付给被告陈金芳的定金5000元，被告陈金芳应归还。 关于原告要求被告陈金芳返还2倍定金，结合案情，原告未尽到预知和注意义务，对合同目的不能实现也负有一定的责任，赔偿的范围应以实际产生的损失为限，对超出部分不予支持。 关于原告要求被告北京风光地产夏邑县分公司支付精神损失费、
摘要
韩辉与陈金芳、北京风光地产夏邑县分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2019)豫1426民初4377号原告：韩辉，男，1982年11月7日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。 被告：陈金芳，女，1971年4月26日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。 被告：北京风光地产夏邑县分公司，住所地：河南省夏邑先福寿步行街南段路西，统一社会信用代码：91411426MA44KDAKXN。 法定代表人：苏鹏程。 原告韩辉与被告陈金芳、北京风光地……