房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0883民初4732号
裁判要旨
本案系房屋买卖居间服务合同纠纷。 被告风光公司作为房产中介，居间服务完成的标准应在于促成原告与作为房产出卖方的案外人薄士湖签订房屋买卖合同，完成涉案房产的交易。 根据原、被告及案外人签订的《房屋买卖意向协议》的约定，在因案外人即出让方不能接受买受方即原告提出的条件，致使房产交易无法达成，居间方即被告应无息全额退还意向金。 故原告请求被告返还意向金，符合法律规定，本院予以支持。 原告主张的利息损失，并未提供证据证明，本院不予支持。 根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。 经被告居间介绍，原告虽然与案外人签订了房屋买卖意向协议，但因过户费用的支付及过户时间等主要条款未能形成合意，未能最终签署房屋买卖合同，案外人将涉案房产另行出售给他人。 原告未能求购到涉案房产，被告未能实际促成房产交易。 关于三方签订的《房屋买卖意向协议》，系被告风光公司提供的格式合同。 经审查，本院认为该合同文本中的主要条款存在瑕疵，其中对意向金与定金的关系、对佣金的支付与意向金的关系约定不明确，在理解上存在歧义，且与对退还意向金的约定存在明显矛盾。 根据《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议
摘要
赵晓林与邹城市风光地产营销策划有限公司、张丽华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初4732号 原告（反诉被告）：赵晓林，男，汉族，住邹城市。 被告（反诉原告）：邹城市风光地产营销策划有限公司，住所地：邹城市。 法定代表人：李盛，经理。 被告：张丽华，女，汉族，住邹城市。 二被告共同委托诉讼代理人：陈玉明，邹城古邾法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）赵晓林与被告（反诉原告）邹城市风光地产营销策划有限……