房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0103民初8522号
裁判要旨
被告童涛、张晓维与原告广源公司签订的《房屋买卖三方合同》，是三方当事人自愿达成的，内容不违反法律规定，应属有效合同。 该合同对房屋买卖、居间服务主要条款进行了详尽的约定，是内容完备的合同。 本院（2019）陕0103民初4350号民事判决书称该合同为意向合同，是为了与网签格式合同相区分，该合同为完整的合同，而非意向。 上述民事判决也是按有效合同对案件进行了裁判。 该合同明确约定“本合同的签订即视为丙方促成买卖交易且居间服务已经完成”。 根据以上约定以及我国合同法对居间合同的法律规定，买卖合同签订后，合同是否履行完毕均不影响居间服务已经完成的客观事实。 被告童涛所称该合同为意向合同，据居某某没有完成履行合同，不应该收取居间费用的抗辩理由，不能成立。 该合同约定，签订合同时，由乙方向丙方支付居间服务费。 但在三方合同签订后，广源公司未及时向张晓维收取中介费。 广源公司的行为应属于合同履行过程中中介方对自己合同权益的处分行为，该处分行为并未损害童涛的任何利益。 根据生效判决认定的事实，在房屋买卖三方合同履行过程中童涛为违约方。 在张晓维并未实际交纳中介费的情况下，广源公司根据合同中“因违约方
摘要
西安广源房地产信息咨询有限公司与张晓维,童涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初8522号 原告：西安广源房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：孙宝娟，店长。 委托诉讼代理人：杨盼盼，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告：童涛，男，1963年12月30日出生，汉族，泰康人寿保险股份有限公司员工，现住西安市碑林区。 被告：张晓维，女，198……