房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终578号

刘璐与罗雅荣签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。商业风险指在商业活动中，由于各种难以或无法预料、控制的因素的作用，使主体的预期收益与实际收益发生背离，因而有蒙受经济损失的机会或可能性。本案中涉案房屋门前道路维修是不可归责于双方当事人的原因发生的事件，具有部分可预见性，经过充分的考查与判断是可以预见的，从查明的事实看，道路维修是阶段性的且为半封闭状态，行人与非机动车尚可通行，房屋及水电能够正常使用，并未导致罗雅荣教育培训机构无法正常经营，该合同的履行基础没有丧失，未出现严重偏离对价的结果，未出现合同无法继续履行的情形，属于正常的商业风险。由于罗雅荣没有与刘璐就解除合同达成一致意见，而单方要求解除合同，罗雅荣为违约方，由此造成的损失应自行负担，其要求刘璐赔偿其装修及经营损失，不予支持，罗雅荣2015年11月2日单方解除合同的行为即使已经送达给刘璐，也不构成合同的解除，诉讼中刘璐认为合同于2015年12月16日予以解除，一审法院予以认定，依照《中华人民共和国合同法》九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

刘璐与罗雅荣签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。商业风险指在商业活动中，由于各种难以或无法预料、控制的因素的作用，使主体的预期收益与实际收益发生背离，因而有蒙受经济损失的机会或可能性。本案中涉案房屋门前道路维修是不可归责于双方当事人的原因发生的事件，具有部分可预见性，经过充分的考查与判断是可以预见的，从查明的事实看，道路维修是阶段性的且为半封闭状态，行人与非机动车尚可通行，房屋及水电能够正常使用，并未导致罗雅荣教育培训机构无法正常经营，该合同的履行基础没有丧失，未出现严重偏离对价的结果，未出现合同无法继续履行的情形，属于正常的商业风险。由

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终578号上诉人（原审原告反诉被告）：刘璐，女，1991年11月8日出生,汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：谭露萍，湖北斯洋律师事务所律师。上诉人（原审被告反诉原告）：罗雅荣，女，1978年11月11日出生，汉族,户籍地：武汉市江汉区，现住武汉市洪山区。上诉人刘璐、罗雅荣因房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市洪山区人民法院（20……