房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终2064号

原被告双方签订的《商品房认购书》，系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，当事人均应信守并依约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告于2020年7月26日向被告缴纳的2万元性质仅为登记意向金，原告有权利在被告公开发售时选择认购或者放弃认购。被告作为开发商对于客户需提前了解征信情况在认购前已明确告知客户，且征信存在问题无法办理银行按揭贷款亦符合普通社会公众的普遍认知。原告作为具有完全民事行为能力的主体，明知其征信可能存在问题会导致房屋按揭贷款无法办理，其有权利选择放弃认购的情况下仍与被告签订《商品房认购书》，且原告亦未按照《商品房认购书》的约定期限付清首付款，双方未能进一步签订《商品房买卖合同》，系因原告的原因造成的，依据上述法律规定及双方约定，对原告要求被告返还定金20000元的

原被告双方签订的《商品房认购书》，系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，当事人均应信守并依约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告于2020年7月26日向被告缴纳的2万元性质仅为登记意向金，原告有权利在被告公开发售时选择认购或者放弃认购。被告作为开发商对于客户需提前了解征信情况在认购前

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁03民终2064号上诉人（原审原告）：李晓振，男，1988年10月2日出生，汉族，个体，现住山东省广饶县。委托诉讼代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博恒越房地产开发有限公司，现住山东省淄博市文昌湖区萌水镇兴萌路115号。法定代表人：赵鑫，总经理。委托诉讼代理人：李笋笋，女，1991年5月11日出生，汉族，淄博恒越……