房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终527号

首先，杨代娣与徐某2男、李晓会于2014年11月17日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。嗣后，杨代娣与徐某2男签订的补充协议，系双方自愿签订，亦合法有效。该份补充协议约定，如徐某2男不能在2015年11月30日前向杨代娣交付100平方米房屋，就需归还40万元房款及其利息，若还不能按期支付，则再支付违约金。由此可见，该份补充协议从实质而言，是杨代娣、徐某2男、李晓会双方就该商品房买卖合同解除事宜的约定，即解除合同的条件成就时，杨代娣退还房屋，徐某2男、李晓会归还房屋本金、利息并赔偿相应违约金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。现涉案房屋并未于2015年11月30日前交付，杨代娣已于2016年2月3日在庭审中明确表示要解除双方之间的商品房买卖合同，故杨代娣与徐某2男、李晓会的商品房买卖合同于2016年2月3日解除。其次，杨代娣、徐某2男、李晓会双方于补充协议中所约定的违约金条款，既是督促徐某2男、李晓会归还房款40万元及利息的制约条款，也是在徐某2男、李晓会无法于2015年11月30日前交付房屋背景下，所

首先，杨代娣与徐某2男、李晓会于2014年11月17日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。嗣后，杨代娣与徐某2男签订的补充协议，系双方自愿签订，亦合法有效。该份补充协议约定，如徐某2男不能在2015年11月30日前向杨代娣交付100平方米房屋，就需归还40万元房款及其利息，若还不能按期支付，则再支付违约金。由此可见，该份补充协议从实质而言，是杨代娣、徐某2男、李晓会双方就该商品房买卖合同解除事宜的约定，即解除合同的条件成就时，杨代娣退还房屋，徐某2男、李晓会归还房屋本金、利息并赔偿相应违约金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终527号上诉人（原审被告）：徐某2男，男，1972年8月28日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：李晓会，女，1979年10月20日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：徐某1，男，2008年6月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。法定代理人：徐某2男。委托诉讼代理人：吴煜星，江苏诚达律师事务所律师，代……