商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终255号

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.被告壮乡公司是否存在逾期交房违约行为？2.原告莫叶文、蒙珊是否逾期支付购房款？3.被告应否向原告支付逾期交房违约金？ 1.关于被告壮乡公司是否存在逾期交房违约行为的问题。原告莫叶文、蒙珊与被告壮乡公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。现被告壮乡公司没有按约定在2015年12月30日前竣工验收及取得《建设工程质量竣工验收意见书》,也没有按照约定在2015年12月31日前交付讼争商品房给原告，而是于2016年8月17日才登报交房公告，被告存在逾期交房给原告的事实。被告壮乡公司辩称其在合同履行期间，政府出台了《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》、《广西壮族自治区物价局关于广西新建居住区供配电设施建设维护费有关问题的通知》，致使小区供配电安装费用增加，因小区是经济适用房不能随意变动出售房销售价格，所以需要藤县政府协调解决，解决问题过程的时间应当予以延期。同时，被告在建设过程中发现原水泵房所在的位置地质结构不稳定存在倒塌隐患，经向藤县房改办申请变更了建房位置，由于设计

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.被告壮乡公司是否存在逾期交房违约行为？2.原告莫叶文、蒙珊是否逾期支付购房款？3.被告应否向原告支付逾期交房违约金？ 1.关于被告壮乡公司是否存在逾期交房违约行为的问题。原告莫叶文、蒙珊与被告壮乡公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。现被告壮乡公司没有按约定在2015年12月30日前竣工验收及取得《建设工程质量竣工验收意见书》,也没有按照约定在2015年12月31日前交付讼争商品房给原告，而是于2016年8月17日才登报交房公告，被告存在逾期交房给原告的事实。被告壮乡公司辩称其在合同

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终255号 上诉人(原审被告)：广西壮乡房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼C座3单元2907号房，统一社会信用代码：914500006851817470。 法定代表人：陈成才，董事长。 委托诉讼代理人：罗坚，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭春玉，广东洛亚律师事务所律师。 被上诉人（……