物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终2170号

业主委员会是对外签订物业服务合同的合法主体，对业主具有约束力。绿波华园小区业主委员会与绿波物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律效力性禁止性规定，合同有效，对小区业主具有约束力，且蔄国靖于2019年11月14日与绿波物业公司签订的《物业管理服务合同》不违反法律规定合法有效，亦具有约束力，蔄国靖作为业主应当按照约定交纳物业服务费。物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利；认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。退一步讲，物业公司已经提供的物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，单个业主也不可以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。因此，蔄国靖以绿波物业公司不完全履行物业服务义务为由拒交物

业主委员会是对外签订物业服务合同的合法主体，对业主具有约束力。绿波华园小区业主委员会与绿波物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律效力性禁止性规定，合同有效，对小区业主具有约束力，且蔄国靖于2019年11月14日与绿波物业公司签订的《物业管理服务合同》不违反法律规定合法有效，亦具有约束力，蔄国靖作为业主应当按照约定交纳物业服务费。物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利；认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，可

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2170号上诉人(原审被告)：蔄国靖，男，1977年11月17日出生，汉族，哈尔滨市阿城区料甸街道办事处农业综合服务中心职员，住哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审原告）：黑龙江绿波物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区绿波华园小区**楼。法定代表人：董丹丹，该公司总裁。委托诉讼代理人：黄凤楼，黑龙江贤进楼律师事务所律师。上诉人蔄国靖因……