房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终354号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。对于瀚尊公司所提陈建中、东龙公司于2000年12月31日签订的《出让柜台使用权协议》名为出让实系租赁合同，超过20年租赁期限的协议内容应为无效的主张，原审法院认为，陈建中、东龙公司签订的协议书名称即标明系出让柜台使用权，协议条款明确约定由陈建中买断柜台，买断使用权限为40年，部分买断费可以按揭付款，可认定该协议书系约定转让案涉柜台经营权，而协议书中虽然出现“出租或租赁柜台”字词，综合考虑协议书全文内容，不能据此认定该协议书系租赁合同，故对瀚尊公司的诉请原审法院不予支持。对于瀚尊公司所提其按政府对消防整改的要求已对案涉柜台予以拆除、改建，原协议书的标的物已灭失，已无履行合同可能性，故请求解除陈建中、东龙公司未履行部分协议，瀚尊公司据此愿意代为返还陈建中剩余934天租金44140.84元的主张，原审法院认为，本案中瀚尊公司作为案涉商场继受产权人，以商场消防整改为由，认为协议履行的基础已经消失，据此要求解除协议，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。对于瀚尊公司所提陈建中、东龙公司于2000年12月31日签订的《出让柜台使用权协议》名为出让实系租赁合同，超过20年租赁期限的协议内容应为无效的主张，原审法院认为，陈建中、东龙公司签订的协议书名称即标明系出让柜台使用权，协议条款明确约定由陈建中买断柜台，买断使用权限为40年，部分买断费可以按揭付款，可认定该协议书系约定转让案涉柜台经营权，而协议书中虽然出现“出租或租赁柜台”字词，综合考虑协议书全文内容，不能据此认定

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终354号 上诉人（原审原告）：杭州瀚尊实业有限公司，住所地：杭州市下城区新华路39-2号201室。 法定代表人：蒋永剑，总经理。 委托诉讼代理人：应江黎、沈悦，浙江瀚展律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈建中，男，1969年2月8日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：陈姣姣，浙江九恒律师事务所律师。 被上诉人（原审……