房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1121号

物资公司系涉案房屋原所有权人改制而来，原单位所有资产经改制已划转给物资公司，物资公司有权对涉案房屋进行管理。皮印文享受国家福利政策承租单位自有公房即，该租赁关系与普通商品房租赁关系有所不同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，为便于征收工作的顺利开展，原则上可以出售的房屋应优先出售给使用人。目前对征收房屋的出售价格并无统一规定，现物资公司遵循征收补偿惯例，将涉案房屋以评估价值的60%优惠出售给皮印文并无不当，其已经履行了先补偿后搬迁的义务。皮印文拒绝按此价格购买，在此情况下双方的租赁关系已不具备履行条件，物资公司可以解除其与皮印文的租赁关系；租赁关系解除后，皮印文应当腾空并返还房屋。判决：一、物资公司与皮印文于2002年6月25日签订的《芜湖市公有住房租赁合同》自判决生效之日解除；二、皮印文于判决生效之日起十五日内将芜湖市镜湖区赭麓新村七幢7-2号房屋腾空、返还给物资公司。本院经审理查明的事实，同原判认定的事实。本院认为：原安徽省水利厅芜湖储运站于2002年将其建筑面积为60.5平方米的自管公房，以56元／月的标准出租给单位退休职工皮

物资公司系涉案房屋原所有权人改制而来，原单位所有资产经改制已划转给物资公司，物资公司有权对涉案房屋进行管理。皮印文享受国家福利政策承租单位自有公房即，该租赁关系与普通商品房租赁关系有所不同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，为便于征收工作的顺利开展，原则上可以出售的房屋应优先出售给使用人。目前对征收房屋的出售价格并无统一规定，现物资公司遵循征收补偿惯例，将涉案房屋以评估价值的60%优惠出售给皮印文并无不当，其已经履行了先补偿后搬迁的义务。皮印文拒绝按此价格购买，在此情况下双方的租赁关系已不具备履行条件，物资公司可以解除其与皮印文的租赁关系；

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖02民终1121号上诉人（原审被告）：皮印文，男，1934年1月1日出生，汉族，系安徽省水利厅芜湖储运站退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：方向，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：王江，安徽深蓝律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽省水利物资股份有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：汪善功，该公司经理。委托……