房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2629号

涉诉房屋虽登记在亿利达公司名下，但已由亿利达公司以明确授权的形式交由创华公司负责出租并收取租金，因此，创华公司是涉诉房屋的合法使用人，其有权作为涉诉房屋的出租人与承租人签订合同。创华公司与添添公司、董国庆签订的《房屋租赁合同书》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，合同各方均应全面履行合同约定的义务。《房屋租赁合同书》签订后，因添添公司未能支付租金，创华公司又与添添公司签订两份《补充协议》，约定添添公司如未能根据两份《补充协议》约定支付租金和水电费，创华公司有权解除合同，并按《房屋租赁合同书》条款执行，租金从2011年8月26日开始计算。之后，添添公司仍未能按照《补充协议》履行义务。添添公司拖欠租金和水电费的数额已远超300万元，已达到约定的创华公司单方解除《房屋租赁合同书》的条件。创华公司于2012年11月14日向添添公司发出通知解除合同的《律师函》，该《律师函》已于同年11月15日由添添公司签收，添添公司并未根据《房屋租赁合同书》第十五条第一款第3项的约定，在10个工作日内提出异议，因此，根据约定，《房屋租赁合同书》已于2012年11月29日解

涉诉房屋虽登记在亿利达公司名下，但已由亿利达公司以明确授权的形式交由创华公司负责出租并收取租金，因此，创华公司是涉诉房屋的合法使用人，其有权作为涉诉房屋的出租人与承租人签订合同。创华公司与添添公司、董国庆签订的《房屋租赁合同书》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，合同各方均应全面履行合同约定的义务。《房屋租赁合同书》签订后，因添添公司未能支付租金，创华公司又与添添公司签订两份《补充协议》，约定添添公司如未能根据两份《补充协议》约定支付租金和水电费，创华公司有权解除合同，并按《房屋租赁合同书》条款执行，租金从2011年8月26日开始计算。之后，添添公司仍未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2629号上诉人（原审被告）林双龙，男，汉族，1976年9月27日出生。委托代理人刘金，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳创华合作有限公司。法定代表人刘永龄，总经理。被上诉人（原审原告）亿利达中国发展有限公司。法定代表人刘永龄，董事。两被上诉人的共同委托代理人苏茂先，广东贤耀律师事务所律师。原审被告董国庆，男……