物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第10819号

该组证据表明均豪物业公司正在积极筹措小区内的燃气报警联控设备修复启动工作，但目前小区内的燃气报警联控设备尚未修复至正常使用状态，故该组证据尚不能证明均豪物业公司履行了修复义务，亦不具备向张冠英收取物业服务费的条件。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有双方当事人提交的上述证据、陈述意见在案佐证。本院认为：均豪物业公司应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，张冠英要求均豪物业公司修复燃气报警器，因系联控报警设备属于涉案房屋所在建筑的共用设备设施，均豪物业公司负有维修、养护、管理和运行服务之义务，均豪物业公司未履行修复义务，张冠英有权要求予以修复使之达到正常使用状态。一审法院判决先由均豪物业公司履行修复义务，张冠英再交纳物业服务费，并无不当，本院予以维持。综上，均豪物业公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉受理费257元，由北京市均豪物业管理股份有限公司负担（已交纳）；反诉受理费35元，由北京市均豪物业管理

该组证据表明均豪物业公司正在积极筹措小区内的燃气报警联控设备修复启动工作，但目前小区内的燃气报警联控设备尚未修复至正常使用状态，故该组证据尚不能证明均豪物业公司履行了修复义务，亦不具备向张冠英收取物业服务费的条件。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有双方当事人提交的上述证据、陈述意见在案佐证。本院认为：均豪物业公司应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，张冠英要求均豪物业公司修复燃气报警器，因系联控报警设备属于涉案房屋所在建筑的共用设备设施，均豪物业公司负有维修、养护、管理和运行服务之义务，均豪物业公司未履行修复义务，张冠英有权要求予以修复使之达到正常使用状态。一审法院判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10819号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人于庆新，董事长。委托代理人李文娟，女，1970年11月20日出生。委托代理人管晓楠，男，1990年2月4日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）张冠英，女，1977年1月15日出生。上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司（……