房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终157号

依法成立的合同具有法律约束力。本案中张男与余高峰、曹婷在链家公司的居间服务下签订了买卖合同、补充协议，由余高峰、曹婷购买张男所有的涉案×号房屋，上述合同、补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。依据补充协议约定，双方应在批贷后5日内共同办理房屋所有权转移登记手续。2015年6月底贷款审批通过后，链家公司通知双方办理房屋所有权转移登记手续，张男未予配合，经链家公司多次催促，仍未配合办理，违反了合同约定。张男辩称，未配合办理房屋所有权转移登记的原因为自身户口被公安机关冻结，无法提供本人页，无法办理房屋过户手续。但依据本案查明的事实，房屋出卖人的户口簿/页原件并非房屋登记机构办理房屋所有权转移登记的必需条件，只是税务机关判断房屋是否属于出卖人家庭“唯一”住房的材料，仅影响二手房交易中的个人所得税计算，因此对张男因户口页未能取出而不能办理房屋所有权转移登记手续的辩解意见，法院不予采信。关于买卖合同及补充协议是否解除的问题。张男主张补充协议“其他约定”第2条“2015年7月10日前，甲方办理户口相关证明，因非本人原因无法提

依法成立的合同具有法律约束力。本案中张男与余高峰、曹婷在链家公司的居间服务下签订了买卖合同、补充协议，由余高峰、曹婷购买张男所有的涉案×号房屋，上述合同、补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。依据补充协议约定，双方应在批贷后5日内共同办理房屋所有权转移登记手续。2015年6月底贷款审批通过后，链家公司通知双方办理房屋所有权转移登记手续，张男未予配合，经链家公司多次催促，仍未配合办理，违反了合同约定。张男辩称，未配合办理房屋所有权转移登记的原因为自身户口被公安机关冻结，无法提供本人页，无法办理房屋过户手续。但依据本案查明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终157号上诉人（原审被告）：张男，男，1987年3月5日出生。委托诉讼代理人：路长林，河北中石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余高峰，男，1983年2月27日出生。被上诉人（原审原告）：曹婷，女，1985年1月10日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：彭方如，北京市东易律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所……