商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终2194号

案涉《商品房买卖合同（预售）》的内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方由此形成的合同关系受法律保护。在履约过程中，艳阳天公司未能在约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：一、迟延交付商品房的期间如何计算；二、迟延交付商品房的违约金如何计算；三、周可、郑亮主张更换门窗的诉讼请求能否得到支持。关于争议焦点一：迟延交付商品房期间的计算，应当以约定的交房日次日即2019年12月31日为起算日，以实际交付具备交房条件的商品房之日为止算日。周可、郑亮主张以2020年1月1日为起算日，系周可、郑亮对自身权益的处分，予以支持。湘阴县建设工程质量安全监督站于2020年5月6日制发的《关于湘水芙蓉城二期停止房屋交付的函》中明确表示案涉商品房当时不具备交付条件，故2020年3月11日周可、郑亮领取钥匙的行为不应当视为艳阳天公司对周可、郑亮的有效交付。案涉商品房所在的湘水芙蓉城6#栋于2020年9月14日通过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收，证明该商品房已经符合交付条件。湘阴县建设工程质量安全监督站对艳阳天公司

案涉《商品房买卖合同（预售）》的内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方由此形成的合同关系受法律保护。在履约过程中，艳阳天公司未能在约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：一、迟延交付商品房的期间如何计算；二、迟延交付商品房的违约金如何计算；三、周可、郑亮主张更换门窗的诉讼请求能否得到支持。关于争议焦点一：迟延交付商品房期间的计算，应当以约定的交房日次日即2019年12月31日为起算日，以实际交付具备交房条件的商品房之日为止算日。周可、郑亮主张以2020年1月1日为起算日，系周可、郑亮对自身权益的处分，予以支持。湘阴

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2194号上诉人（原审被告）：岳阳市艳阳天置业有限公司，住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇湘水芙蓉城5栋215房。统一社会信用代码：914306007632922401。法定代表人：谭艳平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周可，女，1984年10月7日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被上诉……