商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终2144号

房地产开发企业应当按照法律规定诚实信用进行商品房的销售，购房者也应当对房地产开发企业销售商品房是否具有预售许可证进行必要的了解。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》第二条明确记载，被告经靖西县房产管理所批准预售，预售许可证号为：靖房预字（2016）第0007号。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告对签订《商品房买卖合同》已尽到形式上审查注意义务。本案原、被告经自愿、平等协商后就商品房的价款、面积、方位、违约责任等合同必要条款达成一致的真实意思表示并签订了书面合同，合同内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。原告按照合同约定的时间于2016年7月22日向被告支付全部购房款644123元。按照《商品房买卖合同》第十一条第（一）项的规定，被告应于2017年12月31日向原告交付商品房。在履行合同过程中被告未按照合同约定的时间向原告交付商品房，被告的行为构成违约。被告对合同约定的商品房交付时间至本案开庭审理时未进行施工建设，造成逾期超过90天，原告根据双方签订的合同约定有解除合同的权利。被告认为其出售的商品房无法交付是

房地产开发企业应当按照法律规定诚实信用进行商品房的销售，购房者也应当对房地产开发企业销售商品房是否具有预售许可证进行必要的了解。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》第二条明确记载，被告经靖西县房产管理所批准预售，预售许可证号为：靖房预字（2016）第0007号。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告对签订《商品房买卖合同》已尽到形式上审查注意义务。本案原、被告经自愿、平等协商后就商品房的价款、面积、方位、违约责任等合同必要条款达成一致的真实意思表示并签订了书面合同，合同内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。原告按照合同

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂10民终2144号 上诉人（原审被告）：广西嘉元房地产有限责任公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路1051号。 法定代表人：凌福远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢小琴，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：覃强，男，1980年11月24日出生，壮族，居民，现住……