房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终2129号

亨升公司作为开发商，是唯一有资格出售所开发的商品房的主体，商品房出售具有统一的格式文本，需要向房管局备案，而不应该是简单的签订一个购房协议书就完成交易。亨升公司与田海鹏没有签订正式的购房协议，形式上不满足商品房出售的要件，况且亨升公司拒绝履行与田海鹏签订的协议。田海鹏起诉亨升公司继续履行购房协议的诉讼请求不能够成立，不予支持。但亨升公司既然在协议上加盖公章，就应承担相应的民事责任，田海鹏作为合同弱势一方主体，有理由相信加盖公章的协议对就应该对公司有约束力的，相信公司能按协议来履行，根据民事合同应该遵守诚实信用的原则，亨升公司赔偿田海鹏信赖损失30,000元，以此来提醒强势主体在民事活动中承担社会责任、不滥用自己的强势地位，任意破坏合约、损害向对方的利益。亨升公司为有限责任公司，张风茹作为公司的股东，在公司成立之初完成自己的出资义务后，自己的民事责任就已经完成。公司成立之后，股东不再对外承担民事责任，对外民事责任应当由公司承担，因此对于田海鹏要求张风茹承担连带责任的诉讼请求，不予支持。第三人高贤连作为亨升公司的人员管理人员所从事的职务行为应由公司承担责任，对于田海鹏要求高贤连承担连带责任

亨升公司作为开发商，是唯一有资格出售所开发的商品房的主体，商品房出售具有统一的格式文本，需要向房管局备案，而不应该是简单的签订一个购房协议书就完成交易。亨升公司与田海鹏没有签订正式的购房协议，形式上不满足商品房出售的要件，况且亨升公司拒绝履行与田海鹏签订的协议。田海鹏起诉亨升公司继续履行购房协议的诉讼请求不能够成立，不予支持。但亨升公司既然在协议上加盖公章，就应承担相应的民事责任，田海鹏作为合同弱势一方主体，有理由相信加盖公章的协议对就应该对公司有约束力的，相信公司能按协议来履行，根据民事合同应该遵守诚实信用的原则，亨升公司赔偿田海鹏信赖损失30,000元，以此来提醒强势主体在民事活动中承担社

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2129号上诉人（原审原告）：田海鹏，男，1976年8月24日出生，汉族，居民，住张家口市。委托诉讼代理人：田树平，河北纵腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沽源县亨升房地产开发有限公司，住所地沽源县平定堡镇人民南街富源小区物业三楼。法定代表人：高萍，董事长。委托诉讼代理人：张成亮，河北金源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张……