房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终620号

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订的房地产买卖合同及协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于第一个争议焦点，陈德胜、朱云利主张王莉、邵涵因付款时间晚于双方约定而产生违约金，故依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，王莉、邵涵逾期支付的款项应当优先认定为违约金，其尚有118000元的购房款未支付。王莉、邵涵辩称其已付清购房款。法院认为，前述司法解释条款系规定债务人除主债务外还应支付利息和费用，在给付不足以清偿全部债务时，法院如何认定给付金额性质的问题。该条款中的利息与本案中的违约金法律性质不同，陈德胜、朱云利的主张适用法律错误，法院不予采纳，故应认定王莉、邵涵已付清购房款。关于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，王莉、邵涵虽然已经全额支付了购房款，但支付的时间晚于双方的约定，应当承担相应的违约责任。王莉、邵涵认为

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订的房地产买卖合同及协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于第一个争议焦点，陈德胜、朱云利主张王莉、邵涵因付款时间晚于双方约定而产生违约金，故依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，王莉、邵涵逾期支付的款项应当优先认定为违约金，其尚有118000元的购房款未支付。王莉、邵涵辩称其已付清购房款。法院认为，前述司法解释条款系规定债务人除主债务外还应支付利息和费用，在给付不足以清偿全部债务时

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终620号上诉人（原审原告）：陈德胜，男，1966年3月21日生，住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：朱云利，女，1968年8月8日生，住南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：廖福荣，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王莉，女，1979年6月10日生，住南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：邵涵，男，1999年10月9日生……