房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7538号

上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》除成交价格外的其他内容系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点是被上诉人是否具有合同单方解除权，以及被上诉人是否应就未涤除系争房屋上抵押权登记承担违约责任。双方在合中约定的过户期限为2015年10月31日之前，上诉人理应在该期限前足额办妥银行贷款审批，若未获审批通过或贷款不足额度，则上诉人应在此期限前以现金补足，但上诉人因其本身限购导致未能按约履行付款义务，且已逾期达到十五日以上，显属违约，被上诉人根据合同约定有权行使单方解除权。上诉人抗辩称其已经与被上诉人协商一致推迟履行，将最终过户期限延期至2016年2月底，但对此被上诉人并不认可，上诉人也并未提供证据加以证明，故本院实难采信。上诉人又主张其早在2015年10月初就告知了被上诉人限购情况，而被上诉人并未提出解约，可反证被上诉人同意延期履行。对此本院认为，该时距离双方约定的过户期限尚有一段时间，在该期限届至前，被上诉人本就有配合上诉人继续履行的义务，该时被上诉人行使解除权的条件尚未成就。虽然双方在期限届至后继续履行问题进行过协商，但双方并未就此达成一致意见，

上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》除成交价格外的其他内容系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点是被上诉人是否具有合同单方解除权，以及被上诉人是否应就未涤除系争房屋上抵押权登记承担违约责任。双方在合中约定的过户期限为2015年10月31日之前，上诉人理应在该期限前足额办妥银行贷款审批，若未获审批通过或贷款不足额度，则上诉人应在此期限前以现金补足，但上诉人因其本身限购导致未能按约履行付款义务，且已逾期达到十五日以上，显属违约，被上诉人根据合同约定有权行使单方解除权。上诉人抗辩称其已经与被上诉人协商一致推迟履行，将最终过户期限延期至2016年2月底，但对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7538号上诉人（原审原告、反诉被告）杨继美，女，19756月13日生，汉族，住上海市青浦区。委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）石某，女，1975年9月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）姚某1，男，1972年11月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、……