物权保护纠纷 （2017）粤01民终13048号

荔湾区文昌北路德华坊X号3楼南边是登记在黄钊名下的房产。黄钊生前于1996年4月29日经公证立下《遗嘱公证书》，愿意在其百年归老后将广州市文昌北路德华坊十六号三楼南边产权遗赠给刘国鸿。黄钊于1999年4月10日去世，1999年5月7日，刘国鸿经公证办理了《遗赠证明书》，应视为刘国鸿接受了黄钊的遗赠，是案涉房屋的受遗赠人。黄广辉等六人以刘国鸿不是适格主体且是通过欺诈手段取得遗赠为由，认为刘国鸿无权主张租金收益，因现有证据未能证明《遗嘱公证书》和《遗赠证明书》存在无效情形，因此，在上述文书未经法律程序认定为无效以前，刘国鸿依据该两份公证书主张案涉房屋的租金收益合法有理，一审法院予以支持。一审庭审中，刘国鸿经一审法院释明仍然坚持要求黄广辉一人承担租金支付义务，依据一审庭审查明的情况，案涉房屋现登记在黄钊名下，黄广辉等六人是黄钊的子女，并当庭确认从2006年起共同出租案涉房屋收益，租金由六人共同收取；因此黄广辉实际只取得案涉房屋六分之一的租金收益，现刘国鸿要求黄广辉承担全部租金支付义务依据不足，一审法院不予支持。黄广辉应向刘国鸿返还其收益份额范围内的租金。关于租金的标准，应参照有资质的评估机构

荔湾区文昌北路德华坊X号3楼南边是登记在黄钊名下的房产。黄钊生前于1996年4月29日经公证立下《遗嘱公证书》，愿意在其百年归老后将广州市文昌北路德华坊十六号三楼南边产权遗赠给刘国鸿。黄钊于1999年4月10日去世，1999年5月7日，刘国鸿经公证办理了《遗赠证明书》，应视为刘国鸿接受了黄钊的遗赠，是案涉房屋的受遗赠人。黄广辉等六人以刘国鸿不是适格主体且是通过欺诈手段取得遗赠为由，认为刘国鸿无权主张租金收益，因现有证据未能证明《遗嘱公证书》和《遗赠证明书》存在无效情形，因此，在上述文书未经法律程序认定为无效以前，刘国鸿依据该两份公证书主张案涉房屋的租金收益合法有理，一审法院予以支持。一审庭审中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13048号上诉人（原审被告）：黄广辉，男，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：毛平波，广东国道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄文洁，女，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：黄月明，女，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：黄广祥，男，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：黄广全，男，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原……