房屋租赁合同纠纷 （2019）赣1126民初1163号
裁判要旨
原告认可其丈夫代为签订的合同，并已交付租赁物，愿意承担租赁合同的权利义务，租赁合同具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据原、被告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告所有的位于弋阳县叠山商城一楼35号的店面，出租给他人从事服装经营，承租期至2019年5月11日。 2018年10月25日被告经原告同意从他人处转租该店面。 同日，原、被告协商一致，就该店面的转租期满后续租赁事宜签订了《店面租赁合同》，合同约定：一、租赁期限为两年（2019年5月12日至2021年5月11日；二、每年租金壹万伍仟元，每年的租金被告必须提前一年给付原告，即在前一年的3月底之前一次性付清下一年的房租。 按合同约定，被告应在2019年3月底之前支付第一年的租金15000元，但被告一直未支付。 被告因经营不善，于2019年3月份向原告提出解除合同的要求，双方未达成一致意见，同年5月份被告停止经营，腾空店面。 2019年6月15日原告爱人去向被告催款时，被告将店面钥匙扔还给了原告。 本院认为，本案的争议焦点为：一、《店面租赁合同》是否解除；二、被告（反诉原告）是否应当承担合同解除的违约责任。 一
摘要
杨桃珍与张国梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1126民初1163号 原告（反诉被告）：杨桃珍，女，汉族，1950年2月8日出生，中专文化，退休老师，住江西省上饶市信州区。 委托诉讼代理人：王谋才，江西碧落律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：张国梅，女，汉族，1998年8月5日出生，初中文化，自由职业，住江西省弋阳县。 原告（反诉被告）杨桃珍与被告（反诉原告）张国梅房……