房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11510号

董某某、赖某某签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。董某某签订上述合同后，依约支付了5万元定金，赖某某作为卖方，应确保对涉案房产具有完全的处分权，而涉案房产自2015年2月2日被法院查封，在双方协商的宽限期内仍未解封，导致合同不能履行，故赖某某的行为已构成违约。合同不能履行，对于赖某某请求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。本合同自董某某的起诉状送达赖某某之日即2015年12月3日解除。至于董某某主张的违约金，因赖某某申请调低违约金，结合董某某支付的定金金额以及合同的履行情况、赖某某的违约情形，一审法院酌定赖某某应向董某某支付违约金20万元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、董某某与赖某某签订的《房地产买卖合同》于2015年12月3日解除；二、赖某某应于本判决生效之日起十日内向董某某支付违约金20万元；三、驳回董某某的其它诉讼请求。案件受理费7030元，保全费2430元，由董某某负担4953元，由赖某某负担4507元。本

董某某、赖某某签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。董某某签订上述合同后，依约支付了5万元定金，赖某某作为卖方，应确保对涉案房产具有完全的处分权，而涉案房产自2015年2月2日被法院查封，在双方协商的宽限期内仍未解封，导致合同不能履行，故赖某某的行为已构成违约。合同不能履行，对于赖某某请求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。本合同自董某某的起诉状送达赖某某之日即2015年12月3日解除。至于董某某主张的违约金，因赖某某申请调低违约金，结合董某某支付的定金金额以及合同的履行情况、赖某某的违约情形，一审法院酌定赖某某应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11510号上诉人（原审原告）：董某某，住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：彭丽娟，广东云商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖某某，住所地广东省深圳市南山区。上诉人董某某因与被上诉人赖某某房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院(2015)深南法民三初字第1023号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年6月24日……